감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브기와지붕 3층 건물 내 제지하층 제1호로서, 외 벽: 적벽돌쌓기 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 알루미늄샤시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(방2, 거실, 주방, 발코니, 현관, 욕실, 보일러실 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고·평탄한 정방형의 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2021-12-14)(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례