감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 &apos;양지초등학교&apos; 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통 임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 &apos;서구청역(인천도시철도 2호선)&apos; 및 노선버스정 류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제지하층 제1호로서, (사용승인일 : 1996.02.05.) - 외 벽 : 돌붙임 마감 등, - 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희1·2 지구단위계획구 역)) , 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등 의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례