감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 남촌동소재 "논곡중학교" 서측으로 약400미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 업무시설, 공장 및 근린생활시설,공원 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입은 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건내의 10층 1028호로서, 외벽 : 강화유리 및 몰탈위페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 오피스텔 및 지식산업센터, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 약40미터 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역,지구단위계획구역(2024-03-04), 가축사육제한구역(2013-03-08), 재생사업지구(2019-08-19), 국가산업단지, 복합구역, 성장관리권역, 토지거래 계약에관한 허가구역(2025-08-21). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례