감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 "중부대학교 고양캠퍼스" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 임야, 주택 등이 혼재하는 지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근은 어려우며, 인근에 마을버스정류장 및 근거리에 시외로 연결되는 도로가 소재합니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 완경사지대 내 대체로 사다리형, 정방형 또는 부정형을 이루는 토지로, 현황 "자연림"이며, 본건5는 현황 일부가 콘크리트로 포장된 도로로 이용되고 있습니다. 4) 인접 도로상태 본건#1-#4 공히 지적상 맹지로, 인접토지를 통해 접근이 가능하고, 현황 본건#5는 일부가 콘크리트포장되어 인근 도로와 연계되어 도로로 이용중입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 본건#1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> - 본건#2-#5: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 본건#5는 공부상 "임야"이나 현황 일부가 "콘크리트포장도로"로 이용중입니다. 정확한 면적 등은 별도 측량 등을 통해 확인 필요한 사항으로, 도로로 이용되는 현황을 기준으로 면적 등을 대략적으로 감안하여 평가하였으니, 경매입찰시 참고바랍니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㅇ 임대차 관계는 미상입니다. ㅇ 본건#5 지상에 이동이 가능한 컨테이너가 소재하나 이에 구애없이 평가하였으니 경매입찰시 참고바랍니다. ㅇ 본건 지상에 소재하는 입목 등은 수량, 수종 및 거래관행 등에 비추어 토지에 포함하여 평가하였습니다. 인근매각물건사례