감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 1) 일련번호 4-22 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 소재 "소포마을회관" 북측에 위 치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야가 혼재하는 지역입니다. 2) 일련번호 24, 25 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 소재 "욱곡마을회관" 북측에 위 치하며, 주위는 농경지, 임야가 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 1) 일련번호 4-22 대상물건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 2) 일련번호 24, 25 대상물건 및 인근까지 차량접근 불가능하며, 대중교통사정은 다소 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 완경사 지대 내 부정형 토지로서, 대부분 전 또느 휴경지 상태이나, 일련번호 4-8, 11, 20은 일부 도로, 일련번호 13은 현황 도로, 일련번호 9, 10, 19는 주거용 건부지, 일련번호 14는 주거부속토지, 일련번호 22, 25는 자연림 상태입니다. 4) 인접 도로상태 1) 일련번호 4, 6-8 로폭 약 2m내외의 포장도로와 접합니다. 2) 일련번호 5, 9-14, 19-21 지적도상 맹지이나, 현황 로폭 약 2m내외의 현황도로에 접합니다. 3) 일련번호 15-18, 22, 24, 25 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 4(시락리 88-1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 2) 일련번호 5(시락리 88-2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 소하천구역(상소포천)<소하천정비법>. 3) 일련번호 6(시락리 89) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 4) 일련번호 7(시락리 90) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 5) 일련번호 8(시락리 90-1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 6) 일련번호 9(시락리 125) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 7) 일련번호 10(시락리 125-1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 8) 일련번호 11(시락리 125-2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 소하천구역(상소포천)<소하천정비법>. 9) 일련번호 12(시락리 125-3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 소하천구역(상소포천)<소하천정비법>. 10) 일련번호 13(시락리 125-4) 획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(상소포천)<소하천정비법>. 11) 일련번호 14(시락리 125-5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 소하천구역(상소포천)<소하천정비법>. 12) 일련번호 15(시락리 130) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 13) 일련번호 16(시락리 131) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>. 14) 일련번호 17(시락리 137) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>. 15) 일련번호 18(시락리 138) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>. 16) 일련번호 19(시락리 140) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 17) 일련번호 20(시락리 140-1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 18) 일련번호 21(시락리 142) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 소하천구역(상소포천)<소하천정비법>. 19) 일련번호 22(시락리 산107) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 20) 일련번호 24(내포리 951) 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 영농여건불리농지. 21) 일련번호 25(시락리 산257) 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 1) 대상토지상에 견사 및 계사가 소재하나, 경제적 가치가 희박하다 판단되어 토지에 포함하 여, 평가하였습니다. 2) 대상토지상에 조경수 및 자연생 수목이 소재하나, 토지의 종물로 판단되어, 토지에 포함 하여 평가하였습니다. 7) 공부와의 차이 일련번호 17 토지의 지목은 등기사항전부증명서상 "전", 토지대장상 "답"으로 등재되어 있으며, 현황은 휴경지로서, 현황을 고려하여 평가하였습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 일련번호 5, 11-14, 21은 소하천 구역에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가하되, 저촉면적 은 지적도면에 의거 개략적으로 산출하였습니다. 2) 일련번호 16-18, 22는 사방지에 저촉되나, 저촉면적이 전체면적에 비해 상대적으로 미미 하여, 저촉되지 아니한 상태로 감정평가하였습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 판넬지붕 지하1층, 지상2층 건물로서, 외 벽 : 자연석 붙임 및 스타코 마감 등. 내 벽 : 내부 인테리어 마감. 창 호 : 새시 창호입니다. 2) 이용상태 지하 1층 : 단독주택(차고) / 1층 : 단독주택(창고) / 2층 : 단독주택 3) 설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 일련번호 23 단독주택 중 지하1층 부분은 주택의 북측편으로 1층에 소재합니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 23 주택부분의 2층과 지붕층 사이에 별도의 다락층이 소재하며, 이는 2층 부분의 재조달원가에 포함하여 평가하였습니다. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 소재 "문신미술관" 서측에 위치하며, 주위 는 단독주택 및 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상 7층 건물로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 인테리어 마감. 창 호 : 새시창호 입니다. 4) 이용상태 1) 일련번호 1 : 제2종근린생활시설(사무소). 2) 일련번호 2 : 공부상 이(미)용원이나, 현황 주거용 오피스텔. 3) 일련번호 3 : 기타사무소. 5) 설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되