감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 양산시 어곡동에 소재하는 부동산으로서 ""경남외국어고등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 공장, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 대상토지 또는 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로 일련번호 [1,5]는 하천 등, 일련번호 [2]는 도로, 일련번호 [4]는 공업용 건부지, 일련번호 [6]은 공업나지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 [1,5]: 맹지임. 일련번호 [2]: 본건이 세로(가)인 도로임. 일련번호 [4]: 북서측으로 세로(가)에 접함. 일련번호 [6]: 세로(불)인 토지로 인접토지를 통한 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 [1,2, 6] 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 [4,5] 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당부서에 별도로 문의하시기 바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지""와 같이 제시외 건물 [ㄱ,ㄴ]이 소재하나 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 이동 및 철거가 용이하여 대상토지의 사용수익 및 처분이 미치는 영향은 없다고 판단됨. 7) 공부와의 차이 일련번호 [1,5]토지는 토지대장상 지목 ""공장용지""이나, 현황 ""하천 등""으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 [3] - 에이동 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로, 내외벽: 판넬잇기 마감 등. 바닥: 에폭시 및 타일마감 등. 창호: 샷시창호 등. 층고: 1층 약 7.5미터, 2층 약 4미터 내외. H-Beam: 450 x 250mm. 일련번호 [3] - 비동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 및 경량철골구조 판넬지붕 3층 건으로 외벽: 모르타르 위 페인팅, 판넬마감 등. 내벽: 모르타르 위 페인팅, 벽지마감 등. 바닥: 타일마감 등. 창호: 샷시창호 등. 2) 이용상태 일련번호 [3] - 에이동 공장, 사무실 등. 일련번호 [3] - 비동 창고, 사무실 등. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 외부계단, 화물용 승강기 등이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외 건물 [ㄱ: 판넬조 판넬지붕 단층(견사) 약3.75㎡], 제시외 건물[ㄴ: 판넬조 판넬지붕 단층(현관) 약 1.68㎡]가 소재함. 5) 공부와의 차이 일련번호 [3] 비동은 일반건축물대장상 제1종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 창고임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상 2) 대상건물 에이동 1,2층 증축부분 9㎡(2006.11.22일 증축, 1층: 4.5㎡, 2층: 4.5㎡)는 화물승강기부분에 해당되며 건물 재조달원가 산정에 화물승강기부분을 포함하여 감정평가하였으니 경매진행시 업무에 참조바람. (화물승강기 ? Cap’: 2.8Ton, 골조: H-beam 255x125mm, Structure: 2400x1500mm, Travel: 2’nd Floor, 기타부대시설 일체) 인근매각물건사례