감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""가산동주민센터"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건은 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 ""가산디지털단지역"" 이 도보 약 15분 거리에 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근크리트구조 (철근)크리트지붕 지하1층/지상11층 내 제6층 제602호로서, (""집합건축물대장"" 상의 사용승인일은 2021.06.09.임) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 마감 등. 4) 이용상태 대상물건은 공부상 업무시설(오피스텔)임. 5) 설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장시설 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 일단의 토지는 사다리형으로서, 근린생활시설 및 업무시설, 도시혛생활주택(다세대주택) 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상건물의 묵서측으로 남부순환로의 아스팔트 포장도로(도로 폭, 약8미터) 및 남서측으로 남부순환로(도로폭 약 4미터) 아스팔트포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 ""토지이용계획확인서""상에 기호1토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 이고, 기호2토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2015-06-18) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 대상물건의 임대관계는 미상임. (2) 대상 물건은 대상 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 금천구청에서 발급받은 ""집합건축물대장"" 상의 '건축물 현황도'를 기준으로, 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람. 인근매각물건사례