감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 단성면 방목리 소재 "석대마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 산림지대(일련번호 1-4), 미성숙 주택(일련번호 5) 및 마을주변 농경지대(일련번호 6)으로서, 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 완경사지내 사다리형의 토지로서, 현황 ‘자연림, 일부 도로 및 구거’ 상태임. 일련번호(2): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "자연림 및 일부 구거" 상태임. 일련번호(3): 완경사지내 부정형의 토지로서, 도로임. 일련번호(4): 급경사지내 일부 토목공사 등을 통해 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현황 "자연림, 일부 토지임야 및 토목공사 된 부지" 상태임. 일련번호(5): 완경사지내 계단식으로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 창고용지임. 일련번호(6): 완경사지내 일부 토목공사 등을 통해 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현황 "토목공사 된 부지 및 일부 도로" 상태임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1): 본건 일부가 약 3미터폭 내외의 포장도로이며, 동측으로 약 3미터폭 및 남동측으로 약 5미터폭 내외의 포장도로와 각각 접함. 일련번호(2): 동측으로 약 6미터폭, 북측으로 약 3미터폭 및 남측으로 약 5미터폭 내외의 포장도로와 각각 접함. 일련번호(3): 본건이 약 3미터폭 내외의 포장도로이며, 동측으로 약 6미터폭 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(4): 동측으로 약 6미터폭 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(5): 지적도상 및 현황 맹지이나, 인접지를 통해 도보 접근이 가능함. 일련번호(6): 본건 일부가 약 3미터폭 내외의 포장도로이며, 동측으로 약 6미터폭 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역 (2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>. 일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역 (공장설립승인지역1호)<수도법>. 일련번호(3,6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호) <수도법>. 일련번호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인 지역1호)<수도법>. 일련번호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인 지역1호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(4) 일부 지상에 제시외건물 기호(ㄷ-ㅁ)은 구조, 규모, 이용상태 등으로 보아 토지 사용 및 수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료되며, 일련번호(5) 일부 지상에 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 일련번호(4-6) 일부 지상에 제시외 수목 기호(a,b)가 식재되어 있으며, 개략적으로 수량을 사정하고, 수종, 수령, 생육 및 관리상태 등을 고려하여 별도 평가하였으니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이 일련번호(1)의 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 "임야, 일부 도로 및 구거" 상태임. 일련번호(2)의 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 "임야 및 일부 구거" 상태임. 일련번호(4)의 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 "임야 및 일부 토목공사 된 부지" 상태임. 일련번호(6)의 공부상 지목은 ‘과수원’이나, 현황 "토목공사 된 부지 및 일부 도로" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 일련번호(4,5) 일부 지상에 철거 및 이설이 용이한 이동식 창고, 견사, 철제구조물 등이 소재함. 인근매각물건사례