감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 고성군 고성읍 수남리에 소재하는 "고성중앙고등학교"의 동측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 주거나지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 평지로서 주거나지(현: 일부 주차장, 전 등) 상태임. 4) 인접 도로상태 본 건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(복개구거 포함)에, 동측으로 노폭 약 2-3미터 내 외의 현황 도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 컨테이너, 이동식 화장실 등이 소재함(평가 외). 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 토지는 둘 이상의 용도지역(제1종 일반주거지역, 제2종 일반주거지역)에 걸쳐서 소 재하는 토지인바, 용도지역별로 토지 가치의 구성이 달라지므로 용도지역별 면적에 따른 가중평균단가를 적용함. 2) 본 건 지상 및 지적 경계상에 소재하는 컨테이너, 이동식 화장실 등은 이전이 용이하여 평가 외로 함. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함. 인근매각물건사례