감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 대안동 소재 ‘진주중앙시장’ 서측 인근에 위치하고, 주위는 각종 근린생활시설, 위락시설, 업무시설 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서, 대체로 평탄하며, 상업용 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북서측 및 남서측으로 노폭 5~6 미터 내외의 포장도로가 각각 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트조 및 조립식판넬조 슬래브 및 판넬지붕 5층건으로서, 외벽 : 페인팅, 판넬, 외장석재 마감 등 내벽 : 페인팅, 판넬, 타일, 내부 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 2) 이용상태 지하1층 및 4층 : 공히 근린생활시설 용도이나, 공실상태임. 1층~3층 : 공히 근린생활시설(상호명:오 마이 플리츠, 미스터 돈까스 등)로 이용중임. 5층 : 창고 등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 1) 기호(2)의 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 지붕은 ‘슬래브지붕’이나, 현황 ‘슬래브 및 판넬지붕’임. 2) 기호(2)의 일반건축물대장상 5층 증축부분(조립식판넬조(창고), 24.79㎡)는 현황 소재불명이며, 기호(2) 5층에 소재하는 계단실 및 화장실(철근콘크리트조) 등은 해당 건물가격에 포함하여 평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조. 인근매각물건사례