감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 '부산화교소학교' 남동측 인근에 위치하는 태영노블리안 10층 1006호로서, 부근은 상업용 부동산, 업무시설 및 공동주택 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 '부산역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 13층 건내 10층 1006호로서, 외벽: 치장석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함. 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 공부상 '오피스텔(복층)'이며 실제 이용상황은 폐문부재로 확인치 못함. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로 현황 '업무시설, 오피스텔, 근린생활시설'건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약40m내외, 북서측으로 노폭 약3~4m내의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(미관지구와 경관지구 통폐합에 따른 수정(부산시 조례 제5857호)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 170m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역), 도시관리계획 입안중(2025-01-15)(도시관리계획 입안중(열람공고:2025.1.15.~2.3.))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음. 인근매각물건사례