감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 무안군 청계면 상마리 소재 한국폴리텍대학 전남캠퍼스 북측 인근에 위치하며 부근은 농촌자연마을, 소규모 공장, 농경지 등으로 형성된 근교농촌지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며, 서측 인근으로 간선도로가 통과하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 3) 형태 및 이용상태 번호(1) 유사 사다리형으로 완만한 경사를 이루며, 휴경중인 전임. 번호(2,4) 일단의 유사 사다리형으로 완만한 경사를 이루며, 휴경중인 전임. 번호(3) 부정형으로 완경사를 이루며, 소나무 및 활잡목 등이 식생하는 자연림이며 일부는 휴경중인 전, 일부는 포도나무 과수원, 일부는 도로임. 번호(5,6) 부정형으로 완만한 경사를 이루며, 휴경중인 전이고 일부는 도로임. 4) 인접 도로상태 번호(1) 지적상 맹지이나 북동측으로 폭 약3m 정도의 현황 포장도로와 접함. 번호(2) 남측으로 왕복2차선, 동측으로 폭 약3m 정도의 아스팔트포장도로와 접함. 번호(3) 지적상 맹지이나 서측으로 폭 약3m 정도의 현황 포장도로와 접하며 북측 및 남동측 경계부분으로 소폭의 현황 도로와 접함. 번호(4) 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함. 번호(5) 지적상 맹지이나 서측 및 남측으로 폭 약3m 정도의 포장도로와 접함. 번호(6) 지적상 맹지이나 토지 중간으로 폭 약3m 정도의 포장도로가 통과하며 남동측으로 폭 약3m정도의 포장도로와 접함. 번호(1,3,5,6)토지에 개설된 현황도로는 본건 토지의 일부로 판단됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 번호(1,5)계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역-소,말,사슴,양,염소, 산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 번호(2,4)계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역/절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 번호(3)계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역-소,말,사슴,양,염소, 산양)/(주거밀집지역외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역 <교육환경보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 번호(6)계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역-소,말,사슴,양,염소, 산양)/(주거밀집지역외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역 /절대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 토지(1) 남동측 일부가 인접지(10-3번지)에서 점유사용중인 것으로 판단되나 점유부분이 소규모로서 정확한 점유부분 및 경계확인을 위하여는 별도 측량을 요함. 3) 토지(3) 동측 일부는 개간되어 인접지와 경계 구분없이 전 및 과수원으로 이용중인 것으로 판단되는 바 정확한 경계확인을 위하여는 별도 측량을 요함. 4) 토지(6) 지상에 이동 가능한 철재콘테이너 1개가 소재함. 인근매각물건사례