감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 전라남도 광양시 황길동 소재 "평촌마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 등이 소재하고 있음. 토지구획정리사업지구(황길지구)에 속함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치함. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 평지이며, 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 남측 및 서측 부분 일부는 현황 도로로 이용 중인 것으로 목측되나 정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀 측량을 요함. 본건 토지는 환지예정지로 환지의 형태는 가장형임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로에 접함. 환지예정지는 도면상 북동측으로 노폭 약 10미터의 도로에 접하는 것으로 되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가 축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사 업지구(황길지구)<토지구획정리사업법>. 환지예정지는 "황길지구 토지구획정리사업 토지이용계획도"상 제2종일반주거지역임. 6) 제시목록 외의 물건 본건에 제시외수목 및 제시외건물 이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 <기호3-주택> 목조 기와 및 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅, 타일붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감. 창호: 목재창호, 새시창호 등임. <기호3-나> 소재불명으로 평가에서 제외함. 2) 이용상태 단독주택임. 현재 거주인은 없는 것으로 보임. 3) 설비내역 급배수설비를 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등"을 참조하시기 바람. 5) 공부와의 차이 기호3-주택의 공부상 지붕은 함석지붕이나, 현 기와 및 슬레이트지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양백운중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건이 소재하는 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재 하는 등 제반교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리벽식구조 박공지붕 지하 1층, 지상 13층 건물 내 제13층 제1306호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스시설, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 소재하는 단지 내 도로와 외곽공도가 상호연계되어 있어 본건 단지로의 차량출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축 사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례