감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호1)은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 &quot;전주오송중학교&quot;남측 인근에 위치하는 &apos;송천아이파크5단지아파트 109동 5층 503호&apos;로서, 주위는 대체로 대,중 형 등의 공동주택과 이 공동주택을 배후지로 하는 마트, 대중음식점, 학원등 근린생활시 설이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있으며, 주거지대로서의 입지조건은 무난한 편입니 다. 2) 위치 및 주위환경 본건 기호2)는 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 소재 &quot;만수초등학교&quot; 남동측 인근 에 위치하는 &apos;상업용 구분건물인 MY CITY 제1층 101호&quot;로서, 주위환경은 아파트지대와 이 아 파트주민 등을 배후지로하는 중소규모의 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있습 니다. 3) 교통상황 본건 아파트단지까지 중소형 차량 출입 자유로우며, 북측과 서측 인근에 대중교통편이 운행되는 천마산로와 솔내로가 지나고있음으로 접면도로상태나 도로연계구조 등의 상황 등으로 보아 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다. 4) 교통상황 본건 구분상가까지 중소형 자동차 등의 접근이 가능하며, 북동측으로 전주시 대중교통편 이 운행되는 동부대로와 접하고 있음으로, 도로연계계통이나 대중교통 편의성 등으로 보아 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다. 5) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브지붕) 지상 2층 중 제1층 제101호로, 외 벽 : 돌붙임 등 마감 내 벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 바 닥 : 콘크리트 마감 창 호 : 샷쉬창. 6) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 5층 503호로서 외 벽 : 세멘몰탈 위 수성페인트 마감. 내 벽 : 벽지 도배 등 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷쉬 창. 7) 이용상태 현황 &quot;아파트&quot;로 이용 중입니다. 8) 이용상태 &quot;상업용 건물 용도&quot; 이나 현황 &quot;공실상태&quot;입니다. 9) 설비내역 단위세대에 위생 및 급배수와 도시가스에 의한 난방설비 되어 있으며, 공용설비로서 승강 기 설비와 소화전설비 및 지하주차장설비 등이 되어 있습니다. 10) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 되어 있습니다. 11) 토지의 형상 및 이용상태 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 현황 &quot;상업용 토지&quot;로 이용 중입니다. 12) 토지의 형상 및 이용상태 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 출입관계 무난한 현황 &quot;아파트용 토지&quot;로 이용 중입니다. 13) 인접 도로상태등 본건 구분건물 전체는 북동측과 남서측으로 대중소형 차량 등의 출입이 가능한 포장도로 와 접합니다. 14) 인접 도로상태등 4면이 도로와 접하나 주 출입은 동측으로 접한 왕복 3차선정도의 포장도로를 이용하 고 있습니다. 15) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2025-02-20), 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합) (2024-08-30), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(북초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. . 16) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(송천세용), 소로1류(폭10m∼12m)(접함), 중로2류(폭 15m∼20m)(2013-05-15)(접함), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 17) 공부와의 차이 없습니다. 18) 공부와의 차이 없습니다. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했으며, 본건은 상가2개로 이용되도록 건물 내부 중앙에 판넬벽이 설치되어 있습니다. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현점유자 부재로 임대관계 기타 사항은 조사하지 못했습니다. 인근매각물건사례