감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 "해운대 해수욕장" 북측 인근에 소재하는 엘리시아 제11층 제1101호 외이며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 시장 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 11층 1101호 외로서, 외벽 : 로이복층유리 및 타일 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지, 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다. 4) 이용상태 일련번호(1,2)는 숙박시설(엘리시아호텔)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생ㆍ급배수설비, 냉난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 중동 1392-26 : 인접지와 등고 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 숙박시설 부지 등으로 이용 중입니다. 우동 635-9 : 인접지와 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 주차장 부지 등으로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 중동 1392-26 : 본건 남동측 및 남서측으로 약 6차선 및 약 2차선의 도로가 각각 소재합니다. 우동 635-9 : 본건 남서측으로 폭 약 6m 도로가 소재합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중동 1392-26 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획구역(최초2002.6.19.)), 대로2류(폭 30m-35m)(대로2-21)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 135m, 최고높이 180m)<건축법>, 온천지구(해운대온천)<온천법>, 중점경관관리구역(2018.2.21.) 우동 635-9 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획구역(최초2002.6.19.)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 150m)<건축법>, 온천지구(해운대온천)<온천법>, 중점경관관리구역(2018.2.21.) 9) 공부와의 차이 일련번호(1) : 공부상 11층 1101호이나, 현황은 1101-1105호(객실)로 분리하여 사용 중입니다. 일련번호(2) : 공부상 10층 1001호이나, 현황은 1001-1005호(객실)로 분리하여 사용 중입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 중 6. 본건 감정평가와 관련한