감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소제 "서울홍제초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 통일로주변으로 아파트, 오피스텔, 근린생활시설등이 소재하는 간선도로변 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철 3호선의 "녹번역"이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층건 내의 9층 904호로서 외벽 : 세멘몰탈위 돌붙임 마감 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 마감 창호 : 하이새시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로서 방2, 욕실1, 주방, 거실 등으로 이용중임. 5) 설비내역 도시개스에 의한 개별난방구조, 상하수도급배수시설, 기본적인 위생시설 승강시설, 주출입문 통제시설, cctv시설, 기계식 주차시설등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남동측 하향 경사지에 조성된 부정형의 평탄토지로서 구분건물 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 포장도로인 통일로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2023-12-07), 대로1류(폭 35m-40m)(접합) 소로2류(폭 8m-10m)(2023-03-09)(접합) 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)<건축법>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법> 건축선임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임. 인근매각물건사례