감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 "동아고등학교" 북측 인근에 위치하는 현칭 "동아주택" 3층 301호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 지하철역 1호선 "사하역" 및 "괴정역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 3층 301호로서, (사용승인일자: 1981.11.17) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 샷시창임. 4) 이용상태 공동주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스 인입설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 7-8미터 내외, 서측으로 폭 약 3미터 내외의 막다른 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2021-11-17) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2021-11-17)(괴정7 재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법> 9) 공부와의 차이 본건은 별지 "건물개황도"와 같이 공부(건축물현황도)상 호수와 실제 호수의 위치가 상이하며, 현장 조사시 인근 주민 탐문내용 및 기 담보회보서 등을 종합적으로 참고하여 실제 호수를 확인하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여, 외부관찰, 인근 탐문 등에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람. 인근매각물건사례