감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동에 소재하는 하단초등학교의 동측 인근에 위치하는 아람센트럴시티 2층 205호 외 6개호로서 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 상업업무용시설 등이 혼재되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 하단역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하 1층 지상 14층 건물 내 2층 205호 외 6개호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 창호; 새시 창호 4) 이용상태 기호 (1)~(7) 공히 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 화재경보시설, 소화전, 승강기, 공동현관기, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단의 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 공동주택(아파트,오피스텔) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 약 6미터 내외의 포장도로, 남서측으로 약 3미터 내외의 막다른 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 하단동 618-6, 618-28, 618-29, 618-34 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)<건축법> 하단동 618-30 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)<건축법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례