감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 상업 및 업무용건물, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 근린상업지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 동측 인근으로 "미사강변대로"가 통과하고 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 2020. 07. 07. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 1층 101호, 102호, 103호, 104호, 105호 및 106호로서, 외벽 : 석재붙임 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감, 창호 : 샤시 강화유리 창호임. 4) 이용상태 101호, 102호 : 공부상 용도 휴게음식점으로 평가시점 현재 애견센타로 이용중임. 103호, 104호, 105호, 106호 : 공부상 용도 소매점으로 평가시점 현재 공실임. 5) 설비내역 공동의 급, 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화전 등 소방설비, 승강기 설비 및 주차장 시설 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지의 자동차관련시설(주차장) 및 상업용건물 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 폭 약 18m의 미사강변대로54번길, 서측 및 북측으로 폭 약 12m의 미사강변대로 34번길에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역 (미사지구), 노외주차장, 중로2류(폭 15M-20M) (접함), 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 공공주택지구(공공주택특별법), 상대보호구역 (학교환경위생정화구역) 절대보호구역 (학교환경위생정화구역)(교육환경보호에관한법률), 배출시설설치제한지역(물 환경보전법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 공장설립승인지역(수도법) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례