감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 생곡동 소재 ""생곡일반산업단지"" 내에 소재하며, 부근은 중소규모 공장 및 나지 등으로 형성되어 있는 공장지대이며, 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접지와 등고평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 12미터 도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2023-03-22)(생곡지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-03-22)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경제자유구역용도지구기타(생곡지구)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(가) 일반철골구조 판넬지붕 3층 건물(사용승인일자:2016.11.11.)로서, <공장부분: 1층> ·벽체: 하단 1m 콘크리트 마감, 상단 그라스울판넬 마감. ·천장: 철골 위 판넬노출. ·바닥: 콘크리트위 하드너마감. ·창호: 하이샷시단창 구조임. ·주기둥 : H-Beam (485 × 300㎜) ·층고: 약 10m임. <사무실 및 숙소 부분: 1~3층> ·내벽: 벽지 및 판넬마감 등. ·천장: 무석면텍스 및 천장지마감. ·바닥: 장판지 및 타일마감. ·창호: 하이샷시단창 등의 구조임. 기호(나) 일반철골구조 판넬지붕 2층(현황 단층) 건물(사용승인일자:2016.11.11.)로서, ·벽체: 하단 1m 콘크리트 마감, 상단 그라스울판넬 마감. ·천장: 철골 위 판넬노출. ·바닥: 콘크리트위 하드너마감. ·창호: 하이샷시단창 구조임. ·주기둥 : H-Beam (485 × 300㎜) ·층고: 약 10m임. 2) 이용상태 기호(가): 1층-공장, 사무실 등으로 이용중임. 2층-사무실 등으로 이용중임. 3층-숙소 등으로 이용중임. 기호(나): 공장으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 냉방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 등기사항전부증명서상 면적은 기호(가) 주1동 2층 148.57㎡이나, 건축물대장 및 현황 2층 31.57㎡ 건축물 일부 철거되어 117㎡이며, 등기사항전부증명서상 기호(나) 주2동 2층 건물이나, 건축물대장 및 현황 2층 건축물 63.14㎡ 철거되어 단층임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대 관계: 미 상 임. 2) 기 타: 본건 기계설비는 국내외 제작된 FISHING NET RECYCLING LINE 및 Crane, 태양광 발전설비 등으로 현상 및 관리상태 보통시됨. 인근매각물건사례