감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 부산김해경전철 '덕두역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산김해경전철(덕두역, 등구 역), 김해공항 등이 소재하는바 제반 교통환경은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 전, 답(농업용비닐하우스 등) 및 도로 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지 정문화재보호조례>, 토지거래계약에관한허가구역(2024.2.13 ~ 2026.2.12). 6) 제시목록 외의 물건 본지상에 소유자 미상의 제시외 비닐하우스 등이 소재하나 구조, 이용상황, 규모 및 철거의 용이성 등으로 보아 본건의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 없을 것으로 사료 되는바 이에 구애 없이 평가하였음. 7) 공부와의 차이 --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기 타: 본건 중 남동측 일부(약 48㎡)가 현황 '도로'로 이용 중임. 인근매각물건사례