감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 소재 "천안제5일반산업단지" 내에 위치하고, 주변은 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있는 산업단지이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 공장으로서의 제반 여건은 무난시됨. 2) 교통상황 본건 토지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근 산업단지 내의 간선도로상에 버스정류장 이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 "공업용부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 남서측으로 왕복3차선인 산업단지내 도로에 인접하고 있으며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 무난시됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2016-11-22)(천안제5일반산업단지), 일반공업지역, 지구단위계획구역(제5일반 산업단지), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 일반산업단지(제5일반산업단지), 산업시설구역(2016-11-22). 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지"에 표시한 바와 같은 제시외 건물 3동이 소재함. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 기호(2)(1동) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층으로 (사용승인일:2021.01.06) - 기호(3)(2동) : 일반철골구조 판넬지붕 2층으로 (사용승인일:2021.01.06, 2층 일부 2022.05.11 증축) - 기호(4)(3동) : 철근콘크리트구조 판넬지붕 단층으로 (사용승인일:2021.01.06) - 기호(5)(4동) : 일반철골구조 스라브지붕 2층으로 (사용승인일:2021.10.27 증축) - 기호(6)(5동) : 일반철골구조 판넬지붕 단층으로 (사용승인일:2022.05.11 증축) 외벽 : 외장패널 마감 등, 내벽 : 페인팅, 타일 등 바닥 : 하드너, 타일 등, 창호 : 샤시창호. 2) 이용상태 본건 건물 기호(2-6)은 공히 공부상 "공장" 용도로서 기준시점 현재 운영중단된 상태이며, 세부용도는 기호(2):공장 및 사무실 등, 기호(3):식당 등, 기호(4):펌프실 및 저수조 등, 기호(5,6): 물품 제조공장 등의 용도임. 3) 설비내역 본건은 공장용도로서 급배수 및 위생설비, 시스템에어컨, 승강기(1동), 펌프시설(3동) 등이 되어있으며, 기호(2)의 1층, 기호(5)의 1층, 기호(6) 1층에 클린룸 시설이 되어있음. (별지 "건물개황도 및 사진용지" 참조) 4) 부합물 및 종물 - 본건 토지 및 건물상에 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지"에 표시한 바와 같은 제시외 건물 3동이 소재하여 평가목적상 개략적으로 실측하여 평가하였음. - 본건에 설치되어 있는 클린룸설비, 수변전시설, 펌프시설 등의 건물관련 시설은 용도 및 건물과의 관계, 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. (별지 "건물개황도 및 사진용지" 참조) 5) 공부와의 차이 특이사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 공장은 기준시점 현재 가동중단된 상태로서 클린룸시설 및 수변전시설, 펌프시설 등 건물관련 시설의 정상작동 여부 등은 확인되지 아니하였으니 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례