감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 성남시 중원구 성남동, 모란역(수인분당선) 동측 인근에 소재하며, 주위는 각종 근린생활시설 등이 밀집한 노선상업지대임. 2) 교통상황 간선도로인 성남대로 및 지하철 모란역 주변으로서 대중교통시설 및 간선도로 접근성 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층건물의 제4층으로, 외벽은 외장판넬이음 등이고, 내벽은 모르터위페인트칠 등이며, 창호는 샛시창호임. 4) 이용상태 판매및영업시설(상점) 용도의 구분소유건물이나, 현재 폐점상태임. 5) 설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터 설비, 냉난방설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 정사각형 평지로서, 1동의 상업용건물의 부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 서측면이 노선버스가 통과하는 광대로와 접하고, 북측면 및 동측면이 세로와 접하여 통행 ?？승용차 접근성 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (기호1 토지): 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역. (기호2 토지): 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역. (기호3 토지): 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 4층 전체가 폐쇄된 상태임. ② 임대관계 미상임. 인근매각물건사례