감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(1): 충청북도 청주시 상당구 북문로1가 소재 "청주시청 제2청사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건(3): 충청북도 청주시 서원구 남이면 양촌리 소재 "양촌분기점" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건(1): 대체로 자루형의 토지로 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임. 본건(3): 대체로 부정형의 토지로 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 별첨 "지적 개황도" 참조. 본건(1): 본건 서측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접함. 본건(3): 본건 남서측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 출처: 토지이용계획확인서. 본건(1): 도시지역, 일반상업지역, 경관지구(원도심경관지구,역사문화지구(기준높이:17m(평지붕),21m(경사지붕))), 시가지경관지구, 시가지경관지구(건축한계선 3M(도로폭 15m이상 주된 도로변에 한함)), 상업용지(2013-12-20)(건폐율80%이하, 용적률1000%이하, 최고높이 17m(평지붕) 21m(경사지붕)), 지구단위계획구역(2013-12-20)(청주읍성지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2구역(연락처: 청주시청 문화예술과 043-201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 본건(3): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 개황도" 및 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건(2): 시멘벽돌조 철근콘크리트슬래브지붕(현황: 시멘벽돌조 및 일반철골구조 철근콘크리트슬래브지붕) 2층 건물로서, -외벽: 몰탈 및 강화유리 마감 등. -내벽: 인테리어 및 타일 마감 등. -바닥: 바닥마감재 및 타일 마감 등 -창호: 샷시창호 마감 등. 본건(4-근린생활시설): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, -외벽: 판넬 마감 등. -내벽: 인테리어 및 타일 마감 등. -바닥: 바닥마감재 및 타일 마감 등 -창호: 샷시창호 마감 등. 본건(4-근린생활시설(창고)): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 단층 건물로서, -외벽: 노출콘크리트 마감 등. -내벽: 노출콘크리트 마감 등. -바닥: 바닥마감재 등 -창호: 샷시창호 마감 등. 본건(5): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, -외벽: 판넬 마감 등. -내벽: 인테리어 및 타일 마감 등. -바닥: 바닥마감재 및 타일 마감 등 -창호: 샷시창호 마감 등. 본건(6): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 단층 건물로서, -외벽: 노출콘크리트 및 복합유리 마감 등. -내벽: 인테리어 마감 등. -바닥: 바닥마감재 마감 등 -창호: 샷시창호 마감 등. 2) 이용상태 본건(2): 근린생활시설 등으로 이용중임. 본건(4,5,6): 근린생활시설 및 창고 등으로 이용중임. 3) 설비내역 본건(2): 위생 및 급배수 설비, 전기설비 등이 갖추어짐. 본건(4,5,6): 위생 및 급배수 설비, 전기설비 등이 갖추어짐. 4) 부합물 및 종물 별첨 "건물 상세 개황도 및 사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 본건(2): 등기사항전부증명서상 "시멘벽돌조 철근콘크리트슬래브지붕" 이나, 일반건축물대장상 및 현황 "시멘벽돌조 및 일반철골구조" 등임. 본건(4): 공부상 "근린생활시설 및 단독주택" 이나, 현황 "근린생활시설 등" 임. 본건(5): 공부상 "단독주택" 이나, 현황 "근린생활시설 등" 임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -일반건축물대장상 등재되어 있는 "강파이프구조 소골슬레이트지붕 단층(25㎡)" 건물은 제시외건물(ㅅ)으로 감정평가 하였으니 참고하시기 바람. 인근매각물건사례