감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "방서사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 미성숙 주상 또는 상업지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건12, 13까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 간선도로가 경유하여 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 대체로 가장형 평지로서 주상 또는 상업나지임. 4) 인접 도로상태 중로한면에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건12, 13 : 도시지역, 준주거지역(2015-01-09), 특화경관지구(무심천지구), 주거용지(용적률500%이하,건폐율70%이하,높이2층이상7층이하,건축한계선 북측및동측 도로변1m), 지구단위계획구역(방서지구), 중로3류(폭 12m-15m)(2015-01-09)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기준시점 현재 나지로서 임대관계 미상임. 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건1 내지 11은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "방서사거리" 북서측 인근의 "방서타워" 내의 구분소유건물로서 주위는 미성숙 주상 또는 상업지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건 인근에 대중교통이 왕래하는 간선도로가 경유하여 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 6층 의료시설 건물 내의 구분소유건물로서 외 벽 : 돌붙임 마감 등. 내 벽 : 시멘몰탈 패인팅 마감 및 일부타일 마감 등. 창 호 : 샛시 창호 등 4) 이용상태 대상물건 1 내지 7 : 기준시점 현재 공실임. (대상물건3은 소유자가 상가 관리 사무실 등으로 이용중임) 대상물건 8 내지 10 : 임대인(마음 따뜻한 한방병원)이 2층 - 4층까지 전층을 임대하여 운영중인 것으로 그 병원의 일부시설로 이용중임. 대상물건11 : 미상년 미상일에 미상인이 5층 전체를 병원으로 운영하였으나, 기준시점 현재는 공실로서 그 공실의 일부를 이루고 있음. 5) 설비내역 엘리베이터, 급.배수설비, 위생설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 중로각지에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2015-01-09), 주거용지(준주거용지, 건폐율 70%이하, 용적률 500%이하, 높이 최저2층 최고7층이하, 건축한계선 1m), 지구단위계획구역(방서지구), 중로3류(폭 12m-15m)(2015-01-09)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례