감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""문정역(8호선)"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 문정역(지하철 8호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제7층 제오피스702호로서, (사용승인일 : 2017.12.20) 외벽 : 석재붙임 등 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 업무시설(사무소)로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조' 참고 바람. 5) 설비내역 기본적인 위생, 급배수설비, 냉방, 난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무용 및 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 25미터, 서측으로 노폭 약 15미터, 남측으로 노폭 약 25미터, 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2016-12-22), 제1종지구단위계획구역(2020-11-12), 도로(2020-11-12 )(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역(2020-11-12)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축 물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~20 26.8.25. (대상자: 외국인 등 허가대상용도: 단독 다가구 연립 다세대 아파트)) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등 미상임. - '내부구조도'의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행 시 유의하시기 바람. - 본건은 기준시점 현재 도시개발사업(문정도시개발사업)으로 인한 지적미정리 상태로 대상 물건의 등기사항전부증명서 상 대지권이 등기되지 아니하였으나, 향후 적정 대지권이 등기될 것을 전제로 적정 대지권을 포함하여 감정평가하였음. 인근매각물건사례