감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "서울방화초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(9호선 "공항시장역")이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 2019.10.16) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 벽지도배 마감 등, 창호 : 새시창호 등입니다. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었습니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 20m 내외 및 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 9) 공부와의 차이 해당 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상입니다. 인근매각물건사례