감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 소재 "성환10리 마을회관" 동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 성숙중인 주택지대입니다. 2) 교통상황 대상사업지구까지 차량접근 가능하나, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,4,5,12,14,15): 부정형 평지로서 잡종지(야적장 등)로 이용중이며, 기호(2,13): 부정형 평지로서 밭(휴경)으로 이용중이며, 기호(3,7): 부정형 평지로서 단독주택으로 이용중이며, 기호(6): 사다리 평지로서 잡종지(야적장 등)로 이용중이며, 기호(8,9,11): 부정형 완경사로서 잡종지(야적장 등)로 이용중이며, 기호(10): 가장형 평지로서 잡종지(야적장 등)로 이용중이며, 기호(16): 부정형 평지로서 단독주택으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1-11,13-16): 지적도상 맹지로서 인근 토지를 경유하여 접근하고 있으며, 기호(12): 동측으로 중로의 아스콘 포장도로를 이용하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 기호(2,11): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 기호(3,5,7-9,13): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 기호(4,6,10): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 완충녹지(완충녹지3)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 기호(12): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 근린공원(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(저촉), 완충녹지(완충녹지3)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 기호(14): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(저촉), 완충녹지(완충녹지3)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 기호(15): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 기호(16): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 근린공원(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 기호 1, 3, 4, 7, 11, 14, 16 지상에 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외 건물 1-1-17-1, ㉠, ㉡이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 기호 1, 4, 5, 8, 11, 12, 14, 15는 지목에 있어서 공부상 과수원, 묘지, 전이나 실제 잡종지(야적장 등)으로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 대상물건은 성환지구 지구단위계획상 공동주택용지로서 지역주택조합 설립 인가를 받아 주택건설사업을 추진중입니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 주택: 연와조 세멘기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌 치장쌓기, 페인팅 마감, 석재 붙임 등 내벽: 벽지 도배, 일부 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호이며, 창고: 세멘브럭조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감이며, 부속건물: 세멘브럭조 스레트지붕(실제 슬래브지붕) 단층 건물로서 외벽: 시멘트몰탈 페인팅 마감입니다. 2) 이용상태 단독주택(공실), 창고, 부속사로 이용중입니다. 3) 설비내역 주택: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 부속건물: 지붕에 있어서 "스레트지붕"이나 실제 "슬래브지붕"입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 장기간 공실 및 관리불량으로 사실상 폐가 상태입니다. 인근매각물건사례