감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ‘빛가람수질복원센터’북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 공업나지, 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통 사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하: 2층, 지상: 25층 건물 내 제13층 제1310호로서, 외벽: 석재붙임, 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감. 창호: 새시 창호임. 4) 이용상태 공장(연구소)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 설비, 스프링클러 설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지이며, "지식사업센터(공장, 연구소, 제1종 및 제2종근린생할시설) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 왕보6차선포장도로, 북동측 및 북서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2015-03-27), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 소로 3류(폭 8m 미만)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제 한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업공 공시설구역(2021-09-15)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 산업복합구역(2021-09-15)<연 구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2020-08-28)<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례