감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 설악면 신천리 소재 ""설악IC"" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 인근에 노선 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 제반 교통 여건은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 북하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 주택지로의 이행지 상태임. 기호(2) 북서하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 임야 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1) 본건 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 기호(2) 지적도상 맹지이나 현황은 인접필지(기호(1)) 토지를 통하여 차량접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(1) 토지의 공부상 지목은 ""임야""이나 현황은 개발행위 허가를 득한 후 공사가 중단된 상태로서 주택지로의 이행지 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례