감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 대상 토지는 대구광역시 북구 노원동 소재 ‘노원네거리’ 북서측 인근의 '대구제3공단' 내 에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장 및 창고 등으로 형성되어 있음. 2) 토지의 상황 1) 교통상황 대상 토지까지 차량의 진·출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상태 대상 토지는 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 3) 대상 토지의 접면 도로 상태 대상 토지는 남서측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함. 4) 대상부동산의 토지이용계획 등 공법상 제한사항 대상 토지는 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(제3산업단지 재생사업지구), 가 축사육제한구역(가축사육제한구역), 일반산업단지(제3산업단지 재생사업지구)임. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타 대상 토지 일부 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 타인이 점유하는 제시외건물이 소재함. (인접필지에서 사용 중인 건물 일부가 대상 토지상에 소재하고 있음.) 3) 건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 대상 건물은 철근콘크리트조 판넬 및 슬래브지붕 2층 건물로서 1979.12.15. 사용승인 되었으며, 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 내벽: 시멘트몰탈위 페인트 및 일부 벽지 마감 바닥: 인조석물갈기, 아스타일 및 일부 타일 마감 창호: 새시창호 등의 구조임. 2) 이용상태 대상 건물은 1층 공장 및 사무실, 2층 사무실임. 3) 설비내역 대상 건물은 급·배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 부합물 및 종물로 추정되는 소유자 미 상의 제시외건물이 소재하며, 일부 제시외 건물은 의뢰외 인접필지(노원동3가 40번지)에 소재하는 것으로 조사됨. 5) 공부와의 차이 대상 건물의 지붕은 공부상 ""스레트지붕""이나 현황 ""판넬 및 슬래브지붕""임. 4) 기계/기구의 현상 1) 기계기구는 수변전설비 및 증착설비 등으로 현상 및 관리상태는 보통임. 2) 기준시점일 가동중단된 상태이니 정상 작동 여부는 재확인하시기 바람. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례