감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 소재 "KTX울산역" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설, 주차시설, 상업용나지 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 울산역(KTX)이 소재하고 있어 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임. 3) 건물의 구조 구 조 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 규 모 : 지하1층 지상7층 건물내 3층 311호로서, 외 벽 : 치장석 붙임 및 강화유리 마감 내 벽 : 페인팅 등 마감 창 호 : 샷시창 구조 4) 이용상태 근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와는 등고 평탄한 가장형 토지로서 상업 및 업무용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-12-11)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 도시개발구역<도시개발법>, 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 인근매각물건사례