감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 영등포구 당산동 소재 "서울영동초등학교" 동측 인근에 위차하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상건물까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 마을버스 및 노선버스 정류장, 지하철 5호선 "영등포시장역" 이 도보 약 10 여분 거리에 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 16층, 공동주택 및 업무시설 건물 내 제11층 제1109호로서, ("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2015.06.09.임) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 :-. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 대상물건은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. 5) 설비내역 대상물건은 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재경보 ?？소화설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 주차장시설 등을 갖추고 있임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상건물의 일단의 2필지는 가장형이며, 공동주택 및 업무시설의 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상건물의 북동측으로 버드나루로 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 토지(121-130) : 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선(건축과 문의) 임 2. 토지(121-284) : 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선(건축과 문의) 임 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1). 대상물건의 임대관계는 미상임. (2). 대상 물건은 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 영등포구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도"를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람. 인근매각물건사례