감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울금천초등학교" 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제504호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)으로 등재되어 있음. (후첨"건물내부구조도"참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 동측 및 남측으로 폭 약 6m의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.-2029.9.9.))임. 일련번호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.-2029.9.9.))임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건은 집합건축물대장상 2021년 8월 4일자로 ‘주택과-26199(2021. 08. 03.) 호에 의거 위반건 축물표기[패널/패널, 10㎡, 주거]되어 있는바, 행정기관의 원상회복 명령이나 이행강제금 등의 조치 가 취해질 수 있는바, 추후 경매 진행시 참고바람. 인근매각물건사례