감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 "뒷방울저수지(뒷방울낚시터)"동측인근에 위치하며 주위는 순수 농경지대로 남측으로 임야(야산)와 접하고 동북측인근에 시흥시 환경미화타운,정왕 공설자연장지 등이 위치하는 개발제한구역임. 2) 교통상황 본건 북측인근으로 차량이 통행하는 대부분이 비포장상태의 세로(가)도로가 있으나 대중 교통편은 불편함. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 대체로 평탄한 농경지(전)임. 4) 인접 도로상태 지적상 맹지이나 북측의 구거부지 등를 이용한 폭 2-3미터정도의 비포장도로가 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상 2)본건토지에는 "지상권설정"이 있음. 3)본건은 인접토지와의 정확한 경계(도로부분 등)등에 대하여는 별도조치(측?U 등)가 필요한 것으로 보임. 인근매각물건사례