감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 신촌리 소재 "신촌리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공장, 근린생활시설, 임야, 농경지 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 일반 차량의 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 운행빈도 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 -기호(1,2): 남서측으로 완만하게 하향하는 부정형의 토지로서 공업나지임. -기호(3): 남서측으로 완만하게 하향하는 부정형의 토지로서 도로등임. 4) 인접 도로상태 -본건 기호(1,2)는 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하며, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로(본건 기호(3))에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호(1-3): 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 6) 제시목록 외의 물건 해당없음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(1,2)는 공부상 지목은 임야이나 현황 공업나지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건은 건축신고 한 토지로서 2025.07.05 까지 착공 연기신청된 상태로 조사되었는 바, 업무진행시 유의하시기바람. -임대관계는 미상임. 인근매각물건사례