감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 송파구 방이동 소재 "방이중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 상업 및 업무용 빌딩 등이 혼재한 상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철8호선 "몽촌토성역". 지하철9호선 "한성백제역" 및 노선버스 정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물내 2층 201호로 외벽:석재붙임 창호:샷시창호 4) 이용상태 사무소 (상호명: 해유건설(주))로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 설비, 소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형으로 업무시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 "위례성대로2길"에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 방이동 47-7번지 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 도로(2015-09-24,2016-08-18)(접합) , 도로(2022-06-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. 2.방이동 47-10번지 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 도로(2022-06-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계:미상임. 2.기타:없음. 인근매각물건사례