감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 "고양우편집중국" 북측 인근에 위치하는 디아뜨크리스탈 제3층 제310호로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 주상용건물, 공원 , 근린생활시설, 학교, 관공서등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 및 주정차 가능하고, 인근에 지하철3호선 "백석역" 및 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통 여건은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 지하3층 지상15층 중 3층 310호로서, 외벽은 석재붙임등 마감 창호는 샷시창호임. 4) 이용상태 오피스텔(주거용)로 이용중이며 복층인 것으로 탐문되는 바 이에 대하여는 별도 재확인 및 유의바람. 5) 설비내역 위생설비 및 승강기설비, 난방설비, 화재탐지설비, 주차장설비등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형 평지로서, 주상용건물 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 로폭 약35미터 내외, 남동측으로 로폭 약15미터 내외, 남서측으로 로폭 약12미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m) (접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역 [주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 공부상 오피스텔이나 현황 주거용오피스텔임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상이며, 기타 평가의견란 참조. 인근매각물건사례