감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(3): 본건은 김해시 상동면 매리 소재 '중앙고속도로 상동IC삼거리' 동측 근거리에 위치하며 부근 도로변을 따라 중소규모의 공장, 주유소 등이 혼재하고 북서측 및 북동측 근거리는 경지정리된 농경지대로 주위환경 보통시 됨. 기호(4): 본건은 김해시 생림면 생철리 소재 '생림중학교' 남동측 근거리에 위치하며 부근은 북측 및 남측 인근은 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있고 서측 및 동측은 임야지대로 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 기호(3): 차량출입 자유로우며 서측 근거리에 '중앙고속도로 상동IC' 및 인근에 버스정류장 소재하여 교통사정 보통시됨. 기호(4): 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(3): 남측 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로 공업용 건부지로 이용중임. 기호(4): 서하향 경사지에 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 토지로 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(3): 남측으로 소로와 접함. 기호(4): 북측으로 세로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(3): 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2017-04-18)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(084 생림 생철4구역), 성장관리계획구역(2023-04-06)(84_생림면_생철4구역_산업형), 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호(3): 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 기호 ㉠~㉣이 소재하여 감정평가하였음. 기호(4): 없음. 7) 공부와의 차이 기호(3): 없음. 기호(4): 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(3): 임대관계는 미상이며, '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'에 따른 소로1류에 일부가 저촉되나, 저촉의 정도가 미미하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음. 기호(4): 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(1): 철근콘크리트 및 블록조 스레트지붕 1층 건물로 외벽: 몰탈위 페인팅 등 내벽: 몰탈위 페인팅 등 바닥: 하드너 등 창호: 샷시창 등 기호(1-1): 시멘트블록조 슬래브지중 1층 건물로 외벽: 몰탈위 페인팅 등 내벽: 몰탈위 페인팅 등 창호: 샷시창 등 기호(1-2): 경량철골조 칼라아연도강판지붕 2층소재 건물로 외벽: 판넬마감 내벽: 판넬마감, 벽지 등 바닥: 장판마감 등 기호(1-3, 1-4): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건물로 외벽: 몰탈위 페인팅 등 내벽: 몰탈위 페인팅 등 바닥: 하드너 등 창호: 샷시창 등 기호(㉠): 경량철골조 칼라강판지붕 등 1층 건물임 기호(㉡): 철파이프조 및 경량철골조 칼라강판지붕 등 1층 건물임 기호(㉢): 철파이프조 천막지붕 2층소재 건물임 기호(㉣): 벽체이용 스레트지붕 2층소재 건물임 기호(2, 2-1): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로 내.외벽: 조적위 몰탈마감(하부 1.2M) 및 판넬마감(상부) 바닥: 하드너 등 창호: 샷시참 기호(2-2, 2-3): 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로 외벽: 판넬마감 내벽: 판넬마감 및 타일붙임 등 바닥: 타일붙임 등 창호: 샷시창 기호(㉤): 수전설비임 2) 이용상태 기호(1): 공장 기호(1-1): 사무실 기호(1-2): 숙소 기호(1-3, 1-4): 공장 기호(㉠~㉣): 창고 기호(2, 2-1): 공장 및 창고, 승강기실 등 기호(2-2, 2-3): 기숙사, 샤워실 및 사무실 기호(㉤): 수전설비 3) 설비내역 기호(2, 2-1): 화물용 승강기설비 등 기호(2-2, 2-3): 위생설비 및 급배수 설비 등 4) 부합물 및 종물 기호(3) 토지상에 지적 및 건물개황도와 같이 제시외물건 기호(㉠~㉣)이 소재하여 감정평가하였음. 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호(2, 2-1)은 의뢰목록상 면적이 1층 1,034.4㎡, 2층 767.8㎡이나 일반건축물대장 상 2019.12.30. 말소신청되어 1층 공장 1,034.4㎡ 중 46.80㎡, 2층 공장(창고) 767.8㎡ 중 16㎡ 일부말소되어 1층 1,000.32㎡, 2층 751.8㎡ 및 2020.01.03. 연결증축(증축면적 : 12.72㎡)로 등재되어 있어 일반건축물대장 면적으로 면적사정하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례