감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 송정동 소재 "광주시청" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택 및 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) 부정형 완경사지로서, 도로로 이용중입니다. 기호 2) 사다리형 완경사지로서, 주거용(제시외건물) 건부지로 이용중입니다. 기호 3) 부정형 완경사지로서, 나지 및 법면 상태입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1) 노폭 약 6미터 내외의 도로입니다. 기호 2) 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호 3) 지적도 및 현황 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 기호 2) 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 기호 3) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 2) 토지상에 사용승인을 득하지 않은 제시외건물(단독주택 지상2층 및 주차장 지하1층) 및 제시외수목 ㉠이 소재하고 있습니다. 7) 공부와의 차이 본건 기호 2) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "주거용(제시외건물) 건부지로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 화강석 및 석재 붙임 마감 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 창호 : 하이샷시임. 기호(나) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 건물로서 외벽 : 화강석 및 석재 붙임 마감 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 2) 이용상태 기호(가) : 단독주택으로 이용중입니다. 기호(나) : 주차장 등으로 이용중입니다. 3) 설비내역 주택부분의 경우 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 내부구조도" 참조 바랍니다. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건의 임대관계는 미상입니다. - 본건 건물은 관할 지차체에 구두탐문결과 건축법상 사용승인을 득하지 못한 건물 로서 일반건축물대장이 발급되지 않는 상태로 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서를 기준하여 기재하고 평가하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰 감가법을 병용하였으니 경매 진행 시 참고 하시기 바랍니다. - 차후 건축법상 적법한 절차 진행 후 사용승인을 득하여 일반건축물대장 생성시 기준 시점 현재 등기사항전부증명서상 면적과 다소 면적의 증감이 발생할 수 있는 바, 경매 진행 시 참고 하시기 바랍니다. 인근매각물건사례