감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 군포시 금정동에 소재하는 "금정초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등의 혼재하여 형성되어 있는 지역임. 2) 교통상황 본건 단지 내까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 외에 북측 근거리에 전철역(4호선 금정역)이 위치하여 제반 교통사정은 대체로 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 16층 건물 내 15층 1504호로서, 외벽 : 모르터 위 페인팅 또는 일부 석재타일마감 등 창호 : 샷쉬 구조임. 4) 이용상태 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인할 수 없었으며 건축물대장상 용도는 다세대 주택이고 세부 이용사항은 후첨 "내부구조도" 참고 바람. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기설비, 소화설비 및 주차시설(타워형) 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 부정형 토지로 접면도로 및 인접지 등과 등고 평탄한 편이며 업무시설 (오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본 토지의 남동측 및 남서측으로 각각 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 "도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함). 가축 사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역), 과밀억제권역(2022-09-06), 과밀억제권역 (2022-09-06),(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, <추가기재> 건축법 제2조1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함)" 임. 9) 공부와의 차이 해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상이며, 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인할 수 없어 통상적인 관리 및 이용상황을 상정하여 평가하였는바 경매 진행 시 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람. 인근매각물건사례