감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 거제시 덕포동 소재 "덕포해수욕장" 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 등 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정을 고려하면 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 완경사의 부정형 등의 토지로 기호(1),(7),(8)은 휴경지 등 이며 기호(2),(4),(5),(9)는 도로 등의 상태이며, 기호(3),(6)은 주거나지 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 (1),(7),(8) : 남서측으로 포장도로에 접함. 본건 (2),(4),(5),(9) : 본건이 도로 등 임. 본건 (3) : 북측으로 포장도로에 접함. 본건 (6) : 남측으로 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 (1) ; 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(덕포해수욕장 휴양관광구역) 본건 (2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(덕포해수욕장 휴양관광구역) 본건 (3) : 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2020-06-11)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(덕포해수욕장 휴양관광구역) 본건 (4) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2020-06-11)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(덕포해수욕장 휴양관광구역) 본건 (5) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2020-06-11)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(덕포해수욕장 휴양관광구역) 본건 (6) : 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(덕포해수욕장 휴양관광구역) 본건 (7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 (8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 (9) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임 2) 기타 - 본건 토지 1)-9)는 공유지분으로서, 위치 및 경계 확인이 곤란한 바, 전체 토지를 대상으로 평가하고, 면적은 이완석 지분비율(210/2,100)에 의거 사정 평가하였음. - 본건 토지는 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 4)는 두 개의 용도지역(자연녹지지역, 제2종일반주거지역)에 걸쳐 소재하나 제2종일반주거지역의 면적이 미미하여 자연녹지지역을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 5)는 두 개의 용도지역(자연녹지지역, 제2종일반주거지역)에 걸쳐 소재하여 주된 용도지역(자연녹지지역)을 기준으로 평가하였으며 다른 용도지역(제2종일반주거지역)은 개별요인 비교시 이를 반영하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 기호 4),5)은 현황 ‘도로 등’으로 이용중인 것으로 조사되나, 현재 보상절차 진행중인 토지임을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기바람. - 본건 토지 3)은 도시계획시설도로에 저촉하나 저촉면적이 미미하여 개별요인 비교시 이를 반영하지 아니하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 2), 9)는 일부 ‘도로 등’으로 이용중인 것으로 조사되어 개별요인 비교 이를 반영하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 소재하는 조경수, 활잡목 및 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동이 용이한 컨테이너 등이 소재하니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 6)은 등기사항전부증명서상 부재하며 건축물대장상 단독주택 2동(주1:목조 함석지붕 36.3㎡, 주2:목조 스레트지붕 26.4㎡)가 소재하지만 벽체 및 지붕 등이 해체되어 현황 멸실 상태인바 평가에서 제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례