감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""구산중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대 임 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 북동측 인근에 지하철6호건 ""구산역""이 위치하고, 인접하여 지나는 갈현로변에 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 무난시됨 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 301호(사용승인: 2020.05.06)로서 외벽은 차장 벽돌 마감 등, 창호느 샷시 창호 등임 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 방2, 거실, 욕실, 현관, 발코니 등으로 이용 중임(후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, CCTV, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 도로와 등고평탄 2필 일단지의 부정형 토지로 다세대주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약15미터(갈현로), 남측으로 노폭 약6미터(연서로11길)의 포장도로와 접하고 있음 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1, 기호2 모두 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 현장 조사시 이해관계인의 부재로 내부구조는 집합건축물관리대장 건축물현황도를 기준으로 도시하였는 바, 업무 진행 시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례