감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 증산동 소재 ""연서중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 단독주택 등이 밀집한 주거지대로 본건이 속한 증산4구역 도심공공주택복합사업과 증산5구역 주택재개발사업이 추진 중에 있고 인근에 각종 근린생활시설 및 학교, 공원 등 생 활편익시설이 있어 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 지하철역(6호선 증산역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 인근지 대비 완경사 세장형 토지로서 현황 주거나지 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 도심 공공주 택 복합지구(자세한 사항은 정비사업신속추진단으로 문의 바랍니다)<공공주택 특별법>, 상대 보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구 (수색증산재정비촉진지구)<도시재정비촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례