감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 사등면 창호리에 소재하는 "사등면사무소 가조출장소"의 남서측 인 근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 펜션, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 해안 농경지대임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 토지임야 상태이고 일부 법면 등으로 이 용 중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 본 건 북동측 일부와 북서측 및 남서측으로 도로(2879-1도)에 접하나 기준시점 현 재 도로 미개설 상태인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(창호초등학교 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(창호초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 토지는 둘 이상의 용도지역(보전관리지역, 자연환경보전지역)에 걸쳐서 소재하는 토지인바, 용도지역별로 토지 가치의 구성이 달라지므로 용도지역별 면적에 따른 가중평 균단가를 적용함. 2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함. 인근매각물건사례