감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 고성읍 성내리, 동외리, 수남리 소재“고성군청” 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 시장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주 위환경은 보통임. 2) 교통상황 차량접근이 가능하며, 제반 주위환경은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1-6) 토지는 부정형 평지로서, ＂주상용＂ 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1-6) 토지는 서측으로 약 4m 폭의 도로, 동측으로 약 2m 폭의 인도가 소재 함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,4-6) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보 호 조례>임. 기호(3) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1-6) 토지에는 별첨“지적 및 건물개황도, 사진용지”와 같이 제시외건물이 20동 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(7) 건물은 현황 소재불명으로 감정평가 외 하였음. 기호(8) 건물은 블록조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 몰탈위 페인트 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 마감임. 기호(9) 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 지하1층-2층 건물로서, 외 벽 : 타일붙임 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 마감임. 2) 이용상태 본건 기호(8) 건물은 ＂근린생활시설 등＂으로 이용중임. 기호(9) 건물 내 제지하1층, 제1층은 ＂공중목욕탕, 보일러실 등＂으로 이용중임. 기호(9) 건물 내 제2층은 ＂주택 및 근린생활시설 등＂으로 이용중임. 기호(9) 부속건물 내 제1, 2층은 ＂근린생활시설 등＂으로 이용중임. 3) 설비내역 본건 기호(8) 건물은 제반 급배수 시설 등이 되어있음. 기호(9) 건물은 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 기호(1-6) 토지에는 별첨“지적 및 건물개황도, 사진용지”와 같이 제시외건물이 20동 소재함. 5) 공부와의 차이 기호(9) 건물은 등기사항전부증명서상 집합건물로 등재되어있으나, 건축물대장상 일반건축물대장으로 확인되는 바, 공부상 정리가 미흡하며 대지의 지분 및 공용면적 등이 불분명 한 바, 원가법으로 감정평가 하였으며 경매진행시 재확인이 필요한 것 으로 사료되니 업무에 참고 하시기 바람. 기호(9) 건물 3층 주택부분은 평가명령 목록에서 제외되어 있으나 기호(1-6) 토 지 지상상에 소재하며, 각 호실별 소유관계가 다르며 일부 미등기로 정확한 확인이 불가능한 바, 제시 외 건물로 평가하였으며, 경매진행시 소유관계확인이 필요한 것 으로 사료됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례