감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호 (1): 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 ""연초고등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 일련번호 (3): 경상남도 거제시 수월동 소재 ""수양경로당"" 남서측 인근에 위치하며 주변은 도시개발사업에 의한 개발예정지로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 일련번호 (1): 본건까지 차량접근가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨. 일련번호 (3): 본건까지 차량출입불가능하나 환지예정지는 도로가 개설될 예정이며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 (1): 대체로 사다리형의 평지로서, 답으로 이용중임. 일련번호 (3): 가장형의 평지의 주거나지(개발예정지)이며, 환지예정지 BL-22-9는 사다리형의 토지이고 환지예정지 BL-22-10는 가장형의 토지임. 4) 인접 도로상태 일련번호 (1): 본건 남측으로 도로가 소재함. 일련번호 (3): 본건은 맹지이나, 환지예정지의 토지는 도로가 개설될 예정임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (1): 생산녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(연초고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법> 일련번호 (3): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 일련번호 (3)은 기준시점 현재 귀제시목록 및 공부상 '수월동 738-11'이나 환지예정지조서상의 환지예정지 위치는 BL-22-9(권리면적:257.5㎡), BL-22-10(권리면적:223.2㎡)으로서 '거제수양지구 도시개발사업’의 진행사항 및 환지예정지의 위치, 면적, 권리관계 등은 관할 관청 및 조합 등에 경매진행 및 입찰시 재확인하시기 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 '연초면사무소' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층건 중 10층 오피스텔1005호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔임. (폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 외부관찰 및 도면 등으로 확인하였는바, 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 재확인하시기 바람) 5) 설비내역 제반 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 ①은 대체로 사다리형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북측, 서측, 남측으로 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 ①: 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조 인근매각물건사례