감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리에 소재하는 '거제뷰컨트리클럽' 내에 위치하며, 주 위는 공동주택, 골프장 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 3층 301호로서, 외벽: 석재타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임. 4) 이용상태 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 '침실 4, 거실, 주방/식당, 욕실 2, 드레스룸 등')로 이용 중임. 5) 설비내역 제반 위생·급배수 설비, 소화전 설비, 개별 난방 설비, 승강기 등이 갖춰져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 토지는 서측 및 남측 하향 경사지세 내 해발 약 240~260미터 내외에 위치하는 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄히 조성하여 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 대지권의 목적인 토지 북측 및 동측으로 왕복 2~3차로 도로에, 서측으로 노폭 약 4~5 미터 내외의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 복합개발진흥지구, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 지구단위 계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 근린공원(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확인 바람. 인근매각물건사례