감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지 기호2,3)은 통영시 산양읍 풍화리 소재 ""동부마을"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 마을 주변의 농경지 및 임야 등이 혼재된 해안 농촌지대임. 2) 교통상황 공히 관내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 2) : 부정형의 토지로서, 북서측 하향의 급경사지이고, 토질 및 제시는 보통시되며, 임야임. 기호 3) : 부정형의 토지로서, 북서측 하향의 완경사지로서, 장기간 미경작으로 인한 휴경지임. 4) 인접 도로상태 기호 2,3) : 공히 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 2) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(자연공원)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 공익용산지<산지관리법> , 국립공원<자연공원법> , 공원자연환경지구(공원자연환경지구)<자연공원법>. 기호 3) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(자연공원)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 국립공원<자연공원법> , 공원자연환경지구(공원자연환경지구)<자연공원법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 별지""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조. 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호1)은 통영시 미수동에 소재하는 ""통영해양관광공원"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 차량통행이 빈번한 간선도로변의 각종 근린생활시설 및 공동주택, 일반주택 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 내 관련 차량 출입 및 접근 자유로우며, 관내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 콘크리트 경사 슬래브지붕 13층 건내 9층 901호로서, (사용승인일자 : 1995.06.30) 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 전면 일부는 인조석치장 등 외장재 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 등 내장재 마감. 창 호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 공동주택(아파트). 5) 설비내역 제반 위생설비 및 급.배수시설, 승강기시설 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서, 지면은 북측 하향의 완경사지이나 자체 지면은 평탄하고 지반은 견고시되며, 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 왕복 4차선, 북동측으로 폭 약8m 내외의 아스콘 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 별지""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조. 인근매각물건사례