감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 수정구 신흥동 소재 "신흥역" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트 등 주거용 부동산과 지하철주변 및 대로변으로 근린생활시설이 혼재하는 상업시설 후면 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철8호선 "신흥역"이 소재하며 원거리에 성남I.C 등이 소재하는 등 편리한 편임. 3) 건물의 구조 2021년 2월 23일 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 내 제5층 제502호(업무시설, 오피스텔-주거용)로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시 이중 창호, - 주차대수 : 지하 기계식주차 12대, 자주식옥내주차 10대, 자주식옥외주차 1대, - 세대수 등 : 오피스텔 15호, 다세대주택 7세대임. 4) 이용상태 후첨 "내부구조도"와 같이 주거용 오피스텔(방3, 주방겸 식당, 거실, 화장실2, 현관 등)로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기 설비, 기계식주차설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 완경사지인 토지로서 업무시설 및 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 약 6미터의 세로, 남측으로 약4미터의 세로 및 서측으로 차량진출입 불가한 약3미터의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역(2023-02-20) , 지구단위계획구역(2023-02-20),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 정비구역(2023-02-20)<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 - 일반건축물대장 상 층수(옥탑1층 17.21㎡)와 등기사항전부증명서 상 층수가 상이 - 일반건축물대장 상 용도지역(일반상업지역 외 3), 토지이용계획확인원 상 용도지역 상이(제3종일반주거지역) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사일 현재 이해관계인 폐문,부재등으로 인하여 임대관계 미상이나, 등기사항전부증명서 상 주택임차권등기(을구1번, 박효심, 보증금440,000,000원, 2023. 8. 23, 2023카임50454)있음. 인근매각물건사례